公积金贷款是许多人购房的首选方式之一，但是许多人并不清楚自己能贷到多少。本文将详细介绍公积金贷款额度的计算方式，包括公积金贷款基数、月供金额、还款期限等，并举例说明。

一、公积金贷款基数

【资料图】

公积金贷款基数是指申请公积金贷款时能够申请的最高金额。其计算方法如下：

公积金贷款基数 = 公积金缴存基数 × 公积金缴存年限 × 公积金贷款比例

其中，公积金缴存基数是指申请贷款人在缴存公积金的月工资基础上，缴存公积金的金额。公积金缴存年限是指申请贷款人已经缴存公积金的年限。公积金贷款比例是由贷款人住房所在地及其购房情况决定的。

例如，小明在北京缴存公积金已经5年，每月缴存公积金为3000元，申请购房，公积金贷款比例为60%。那么他的公积金贷款基数为：

公积金贷款基数 = 3000 × 5 × 60% = 9000元

二、月供金额

月供金额是指每月需要向银行或公积金中心偿还的贷款金额。其计算方式如下：

月供金额 = 贷款本金 × 月利率 + 贷款本金 ÷ 还款期限

其中，贷款本金是指申请贷款人实际获得的贷款金额。月利率是指当前银行贷款利率 ÷ 12。还款期限是指贷款人选择的还款时间，一般为10年、20年或30年。

例如，小明申请了10年期的公积金贷款9000元，银行月利率为0.4%。那么他每月需要偿还的贷款金额为：

月供金额 = 9000 × 0.4% + 9000 ÷ 120 = 42元

三、还款期限

还款期限是指贷款人需要偿还贷款的时间。一般情况下，公积金贷款的还款期限为10年、20年或30年。不同的还款期限对月供金额有不同的影响。

例如，小明申请了10年期公积金贷款9000元，月供金额为42元。如果他选择20年期还款，则月供金额将减少到22元左右，但贷款总额会增加。

四、实例分析

以上是公积金贷款额度的计算方式，接下来将通过实例进行分析。

王先生在南京购买了一套房子，计划申请公积金贷款。他的公积金缴存基数为5000元，缴存年限为10年，公积金贷款比例为70%。他选择了20年期的还款方式。那么他能够贷到的公积金贷款基数为：

公积金贷款基数 = 5000 × 10 × 70% = 35000元

贷款本金为35000元，银行月利率为0.37%，还款期限为20年。那么他每月需要偿还的贷款金额为：

月供金额 = 35000 × 0.37% + 35000 ÷ 240 = 178元

此外，王先生还可以选择提前还款或部分还款，减少贷款总额和偿还利息。

总之，公积金贷款是一种较为常见的购房方式，了解公积金贷款额度的计算方法和相应的还款方式，可以帮助购房人更好地安排自己的财务规划。

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