贝壳又有新动作了。8月17日，“聚焦租住品质，助力青年发展”2023年租赁发展论坛在成都落幕。论坛重点介绍了贝壳租房首个自营中高端长租公寓品牌海盐公寓。海盐公寓是贝壳租房打造的面向城市白领的长租公寓品牌，旨在帮助年轻租客在大城市中寻找家的归属感，共建“不将就”的品质生活。

这是贝壳践行“让租住更美好”价值观的又一体现。作为一直以来发力租赁经纪服务和分散式房源托管服务的贝壳租房来说，此次整体亮相集中式长租公寓业务，也象征着贝壳从“轻”到“重”的一次尝试。而依托丰富的服务以及数据经验，贝壳租房势必会推动长租公寓行业迈向更加标准化、品质化的未来。

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首个自营中高端长租公寓品牌落地成都

此前中央经济工作会议提出，“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设”。“十四五”规划纲要也提出，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策。同时，多只REITs产品也开始上市发行。在政策和金融的双管支持之下，租赁住房通往蓝海的大门已然打开。

四川省房地产业协会秘书长张代强在论坛上表示：“助力青年人、新市民扎根发展的第一步是‘安居’，大力发展住房租赁市场，连接更多企事业力量，构建多主体、多层次、多元化租赁产品供给有重要意义。”

随着房地产开发进入到存量时代，房企纷纷尝试拆分旗下公司进入到长租公寓赛道，打造新的利润增长点。但与地产开发的逻辑不同，长租公寓的难点和重点落在运营与服务方面。值得关注的是，近期，长租公寓赛道出现了一位专业机构参赛选手，贝壳租房。

论坛上，贝壳租房在成都打造的第一个自营中高端长租公寓海盐公寓正式亮相。海盐公寓是贝壳租房推出的面向白领群体的长租公寓品牌，首个项目则是落子成都市成华区建设路。

据了解，成都海盐公寓推出了605间房源，涵盖了轻奢户型、标准户型和榻榻米3种主题户型，可以为消费者提供多样化的选择。据悉，成都海盐公寓已经交付519间，从试运营至今，入住率超过90%。

无论是地址选择还是户型风格设计，成都海盐公寓都在积极拥抱“年轻化”和“潮流化”。选址方面，成都海盐公寓位于建设路的核心区域，周边建设北路、一环路、二环快速路纵横交汇。由于项目主要面向白领人群，成都海盐公寓400米便可以到达地铁站，800米便可以乘坐BRT，帮助租客实现“无痛通勤”。同时，成都海盐公寓周边商业配套也十分充足，紧邻建设巷网红美食步行街，伊藤洋华堂等。

尝试以C2M方式打造“不将就”的生活

早在2022年，贝壳租房旗下就已有长租公寓项目落地。2022年，贝壳租房与乐湾公寓进行了合作，投资了上海徐汇的新青年公寓项目。公开资料显示，新青年公寓项目的前身是老厂房，在改造之后为上海输入了2978套租赁房源。

可以说，海盐公寓和新青年公寓的市场定位有所不同，项目更是升级。在打造海盐公寓时，贝壳租房将目光投向了“人”和“人的生活”两方面，这与青年人对与租赁住房的需求更是不谋而合。重庆大学管理科学与房地产学院副院长周滔同样在论坛上说：“对于青年人来说，好房子需要具备4个特征，即场景化的居住空间、生活化的社区空间、菜单化的服务保障、极简化的事务流程。”

据悉，成都海盐公寓推出的3种户型分别采用海蓝、森绿、米咖的色调，打造场景化舒适空间。此外，成都海盐公寓可以让住户实现拎包入住，且房间内配备了品牌节能家电、环保家具等，并配备了智能人脸识别门禁、智能门锁等，实现了智能化的全场景覆盖。

在社交场景的构建方面，贝壳租房悉心打造了贴近年轻人生活方式的公共活动空间，包括会客厅、影音区、健身房、餐厨区、书吧、屋顶花园等。实际上，如此打造项目也是贝壳租房价值观的体现。贝壳租房自有公寓品牌一直秉持着“租住不要‘将就’、生活可以‘讲究’”的产品价值观，并不断探索空间美学、健康安全、省心服务等产品价值。

至于服务端，贝壳租房可以称得上是“年轻人友好品牌”。在用户端，贝壳租房提供了包括“专属管家、换租无忧、灵活支付”等在内的针对租赁群体的服务保障措施。针对市场上常出现的收费不透明、逾期交房、提前解约等问题，贝壳租房均一一给出预案，保障租户可以无后顾之忧在贝壳租房的房源里拥抱新生活。

一次微利可持续的尝试

在正式踏足集中式长租公寓赛道之前，租赁业务已经是贝壳的核心业务之一。2023年，贝壳启动“一体三翼”战略升级并，组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线，贝壳租房是战略一翼。

不过，与一般房企选择的从重到轻的发展模式不同，在长租公寓业务方面，贝壳租房则是选择了一条相反的路，即开启了一种微利可持续的尝试。贝壳找房副总裁、贝壳租房公寓首席运营官宋春晖介绍，目前，贝壳租房的主要业务分为三大部分，包括租赁经纪服务、分散式房源托管服务和集中式公寓运营服务。

租赁经纪服务方面，据财报数据显示，截至2022年底，贝壳租房连接了链家、德佑、21世纪不动产等超过200家经纪品牌，在100多个城市提供了超过226万套的租赁房源，给多样化的客户群体提供租赁住房。

而在分散式房源托管服务方面，贝壳租房则是打造了“贝壳省心租”这一项目，将市场上分散的房源转换为有品质的、可信赖的专业机构化长租房源，并为房源配备了管家服务。数据显示，截至2022年底，贝壳省心租已经进入了北京、上海、天津等13个城市，在管房源超过70000套。

在集中式公寓运营服务方面，依托贝壳沉淀多年的丰富用户洞察、专业运营管理经验，贝壳租房在集中式公寓领域打磨供给端及运营端价值，通过公寓运营和投资共建等多种形式，盘活市场存量资产。未来，凭借着贝壳自身便具有的数据、运营、服务等优势，贝壳租房推出的长租公寓项目值得市场期待。